第四百十六章 应对调控1

还是金一鸣先了声。“市政府的调控文件已经下来了。你们都看到了吧。这个文件对整个湖城的房地产市场震动很大。现在的效果还没有完全显现，很多房企都在观望中。政府的决心有多大，后期持续时间有多长。都是个未知数。起码从现有文件来看，对房地产成交量的打压是非常明显的。限制了买卖双方的交易热情。我们是靠买卖双方吃饭的，现在交易量下滑，我们的生意就变清淡了。没想到一个国庆就能让我们感受到寒潮。不知道你们对这个事情有什么看法。大家说说自己的意见，毕竟这关系到我们这个公司今后一段时间该何去何从的大问题。”

        “这是政府文件的全文。我今天打出来的。大家看看吧。已经出来有点时间了。我们根据上面的条款，分析影响，然后看看下一步怎么走。”杨成峰拿出了几份纸头，看来将还是老的辣。这里面四个人，三个是房地产市场上摸爬滚打的人，这样的文件一出来，他们肯定做到人手份了，估计现在连条款都能背的出来了。只所以现在还拿出来给大家看，纯粹是将就余小鱼，他可不能算是圈里的人，也就他会不了解具体的情况。这里面有很大一部分拍马屁的成份在里面。

        余小鱼看着文件的条款，不管是针对居民拥有住房和购买住房套数的限制。还是提高贷款的利率。或者是提高付比例。等等，这些都是在一步步的控制前期有点过火的房地产市场。而且火力方面基本上侧重投机性炒房。不过相关条款上面，算对灭火有很好的效果，不过也会附带伤害一些有真正买房需求，但资金比较少的人。房价推高对他们是不利的，可是推高贷款利率和付比例，同样会伤害弱势群体。虽然在文件的后段出现了要大力展廉租房、经适房等等。不过那都是远水不解近渴，有的更是昙花一现。反正总结一点，那就是资本狂热的浪潮袭来又退去，最倒霉的始终是普通老百姓。毕竟长上去的是房价，买房的人就要多花很多钱，才能有一个住的窝。而没买到的人恐怕更难受，他们可能要面临将来的上涨。当然也可能是下跌，这东西跟赌大小一样，不是大就是小。谁也不敢肯定房价在后面是涨还是跌。当然现在能直观的感受到的是生意的收缩，卖家和买家都处于观望态度。而且可以肯定如果没有特别大的变化，那这样的观望会一直进行下去，直到某个特殊事件的生。又或者是某些人开始再次拉起炒房的大旗。

        余小鱼也就在心里那么盘算了一下，具体的东西他根本没有言权。在坐的三位对这个文件都研究的透彻的要死。还是听听三个人怎么吐苦水吧。多听少说为妙。

        三个专业人士都在分析政策的效果和力度，然后就把焦点都放在了，文件对公司经营的影响程度这个层面上。看来三个人都是做过功课来的，说的问题很透彻，抱怨的话虽然也有些，不过还不多。文件下，成交量直接一落千丈。公司没有成交额，就没有收入。没有收入怎么养活那么一大堆人呢？

        不过站在另外一个角度来看，真的不是公司养活了下面的这些业务员，而是业务员靠着一单单的生意把公司给养活了。这余小鱼是明白的，而且他从这个论调里听出来，三个大佬估计是在有一定明朗的前景下，要对公司员工进行精简了。这也正常，一旦公司的经营情况不佳，老板们一般想到的第一个手段就是减薪裁员。资本家的嘴脸永远是那么丑恶。而且房地产中介这样的单位，被裁员连点赔偿都没有的。这点黑幕余小鱼还是能知道的。

        三个人都在那谈止损。而余小鱼却想到了另一个方面，那就是开源。政策已经出来了，那肯定是不能改变的，毕竟这也是政府公信力的一个表现，不可能来个朝令夕改。关键问题是在现有条件下，如何把原本不利的因素转变过来。或者如何从另一个侧面去思考解决问题。而不是简单的做好迎接冲击。

        见三个人扯了半天止损的问题。余小鱼还是没有憋住：“现在情况已经是这样了。再多的抱怨也没有用了。说句不好听的，你们在加开店的时候，我可是提醒过你们的。政府不会袖手旁观房地产过热的。毕竟那也是政绩考核的一个方面。民生如何也关系到大领导的面子。现在木已成舟，我们手里面已经有5家店了。人员也有好几十了。如果按你们所说的那样，精简人员，的确是个不错的办法。不过那样对员工的士气打击也比较大。我们能不能想个折中的办法，或者温柔点的办法呢。”

        “我们都是房地产市场里，摸爬滚打那么多年的人了。我们以前的东家不也是这样做的吗？政府的操做方法历来如此，只要我们把人员控制在一个较低的量级，那对我们的损失那就成为可控的了。就算长时间市场萎缩，我们大不了再关掉1-2个店，收缩战线吧。”朱丽芳向余小鱼解释道，毕竟他们三个都认可这样的套路。

        “压缩现有店铺人员的规模那也是无奈之举，现在市场已经没有那么多生意给我们做了。我们的人员规模只能缩小。一个店保留一半的人我觉得已经足够了。当然我们可以采用慢死亡的办法，也算对员工有所交代吧。完不成业绩的，只能让他们自动离职。至于他们如果觉得完成基本业绩能拿到的提成无法满足自己生活的，自动离职也是一个可以接受的办法。不过对于老员工，骨干员工，在这个特殊时期还是要有所保留的。毕竟以后我们要再度复苏，全要依靠这帮人的。”金一鸣其实也没有更好的办法，她也算是行业里的老员工了，之前的那个公司在整体行业不景气的时候也是这样做的。她那么一说算是给这个会定下了一个基调，最后的结果就是这样了，至于后面再说点什么已经不重要了。


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